Las calles de ubicación de los Negocios en Madrid
geyhache.com, la Agencia Inmobiliaria de Madrid especializada en Gestión de Transacciones de Locales Comerciales .Compramos y Vendemos Locales .
En cada ciudad y en Madrid igualmente hay un numero determinado de calles que están consideradas de Primera Categoría, porque en ellas el nivel de ocupación de los Locales es alta o muy alta .
En el tiempo en que estamos pensando ubicar un negocio, buscamos la seguridad máxima de acertar en ello , porque esa situación que vayamos a elegir sea la más adecuada ;teniendo en cuenta la calle , el tramo de la calle , la acera de ese tramo , la actividad económica a instalar ,el tipo de Local mas adecuado , por superficie , fachada , estructura interior , altura interior ..
Calles de Primera Clase
En Madrid con mas de 4.000 calles , solo unas pocas , muy pocas , se pueden considerar como calles de Primera Clase comercialmente hablando ; son calles, en prácticamente toda su extensión , que albergan en sus números Locales Comerciales , propios para montar un Negocio , eso si , no todas las ubicaciones de la calle , son adecuadas para una actividad determinada , ocurre que algunas de ellas , a veces un tramo seguido dentro de la calle , es bueno para Moda por ejemplo , y no lo es para Joyería o para Regalos ..
Por eso a la hora de instalar la actividad en una calle , o bien a la hora de invertir en compra de un Local Comercial , debemos valorar muy bien y con todo detalle , la calle , el tramo y el número dentro de ese tramo , para así acertar lo mejor posible en la decisión a tomar .
Estas pueden ser consideradas , en Madrid , como calles de Primera Clase:
Fuencarral
Serrano
Ortega y Gasset
Preciados
Gran Via
En ellas las rentabilidades de las inversiones en Locales Comerciales, pueden estar entre el 3,5% y el 4,5% , dato a tener en cuenta si hemos de decidir una inversión en Locales ; por otra parte , eso si , es una inversión segura en el tiempo y eso cuenta, ya que la seguridad de encontrar un usurario del Local del que estemos recibiendo la Rentabilidad , es casi total , siempre encontraremos un emprendedor para nuestro Local .
Calles de Clase Siguiente a la Primera
En Madrid con esos miles de calles con las que contamos , tenemos grupos de calles de otros niveles , y en este caso diremos que de Segunda Clase u de otras clases comercialmente hablando , lo cual no quiere decir que sean malas calles en absoluto , son calles buenas o muy buenas sin llegar a la categoría de las primeras , pero con categoría y resultados buenos para ubicar una actividad y por supuesto para invertir ; como en todas las calles hay que valorar muy bien los tramos de calle , la acera de la calle , el numero dentro de esos tramos .
Pueden ser consideradas de Segundo Nivel estas :
Plaza de Santa Ana
Calle de el Prado
Calle Príncipe
Calle de la Montera
Calle Conde Peñalver
Calle de Goya
Calle Velázquez
Calle Hortaleza
Calle Jorge Juan
Este grupo que no pretende ser limitativo , puede reportar a una inversión hasta un 5,5% de Rentabilidad o similar , igualmente para establecer un Negocio son buenas calles , definiendo bien clase de Negocio y objetivos concretos esperados .
El resto de calles , mas o menos comerciales , distribuidas por la ciudad , y sobre todo en el corazón comercial de la misma , tiene mas limitaciones para poner una actividad , y esta ha de ser muy propia para el entorno , o bien ser una actividad de “Destino”, que las hay , donde acude la clientela por lo que ofrece ese Negocio como tal , lo que hace que se desplacen los clientes . Y las inversiones en ellas tienen las mismas características inherentes a ellas , eso si con mayores Rentabilidades, y unido a ello mayor riesgo a la hora de encontrar un inquilino si el que esta en el momento de invertir ,de jara el Local .