El mercado inmobiliario continúa enfriando sus datos tras un pasado año 2022 que fue de récord, tanto en número de operaciones de compraventa como en hipotecas concedidas. Aseguran los notarios que en marzo de 2023, en comparación con el mismo mes de 2022, observan una disminución del 11,7% en la compraventa de viviendas y una caída del 26,4% en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas.
Lo publican en el informe mensual del Centro de Información Estadística del Notariado, que muestra que en España el número de compraventas el pasado mes de marzo descendió hasta alcanzar las 63.661 unidades. De igual forma los notarios registran una disminución del 2,6% en el precio medio por metro cuadrados, hasta alcanzar los 1.580 euros.
Bajan más las ventas de unifamiliares
Si tenemos el cuenta el tipo de vivienda, podemos observar que las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2% interanual, alcanzando las 49.263 unidades, en tanto que las unifamiliares experimentaron una caída del 13,4%, llegando a las 14.397 unidades.
Otro dato importante a señalar es que, según los notarios, los precios de los pisos cayeron un 2,6% en comparación con el mismo mes del año anterior,hasta quedarse en los 1.746 euros por metro cuadrado; por su parte también descendieron en precio las viviendas unifamiliares, en concreto un 2,7%, hasta llegar a los 1.276 euros por metro cuadrados.
La bajada en las compraventas es casi general en todo el territorio
El descenso de las operaciones de compraventa ha sido casi general en todas las comunidades autónomas, incrementándose tan sólo en Galicia y disminuyendo en las 16 restantes. Así, la omunidad gallega, con un 3,8% de incremento fue la única en situarse en positivo. Por encima del 11,7 de media nacional se sitúan Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5%).
En las otras nueve comunidades autónomas restantes, las caídas fueron más contundentes, con la Rioja(-38,7%) en cabeza suiguiéndole a continuación Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%), País Vasco (-22,7%), Canarias (17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%).
El precio de la vivienda también desciende
Con el informe estadístico del Notariado comprobamos que este tercer mes del año el precio del metro cuadrado de la vivienda disminuyó un 2,6% respecto a marzo de 2022. En diez comunidades autónomas se produjo un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las otras siete descendió.
En términos de porcentaje, los mayores incrementos de precio se registraron en Canarias (9,5%), seguida de La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Por debajo del 5%, pero en positivo, encontramos a Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%) fueron positivos pero inferiores al 5%.
Por otro lado, los precios de la vivienda registraron caídas en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).
Las hipotecas para adquirir vivienda a la baja
En el tercer mes del año, las hipotecas registradas para la adquisición de viviendas siguieron el camino de las compraventas y también disminuyeron, en este caso un 26,4%, con un total de 27.192 operaciones realizadas. El préstamo promedio también cayó un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros. Del total de compraventas realizadas en marzo, el 42,7% se financiaron mediante un préstamo hipotecario, alcanzándose el 70.9% del importe total como media.
Las hipotecas por Comunidades Autónomas
En cuanto a la situación en las diferentes comunidades autónomas, con marzo ya es el cuarto mes que, en su mayoría muestran una bajada en el número de préstamos hipotecarios firmados para adquisición de vivienda. En la parte alta de la tabla, con los menores descensos, encontramos Aragón (-16,0%), Cantabria (-19,0%), Castilla y León (-19,3%), Baleares (-19,6%), Andalucía (-20,2%), Extremadura (-21%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Galicia (-23,6%) y La Rioja (-24,7%). Y desde abajo encontramos a Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%) con tasas negativas superiores al 30%. Por la zona media País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).
La cifra promedio prestada por los bancos para la adquisición de viviendas ha tenido diferentes porcentajes entre las comunidades autónomas, con subidas o bajadas. Entre las primeras destacan Aragón (12,7%), Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y de las restantes La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%) se apuntaron a los mayores decrementos.
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