La vivienda vuelve a llevar la contraria y a pesar de los negros vaticinios cierra unos meses de enero y febrero que, ralentización aparte, podrían considerarse casi buenos en cifra de operaciones y ¡oh sorpresa!, con unos precios todavía al alza. En concreto, este pasado mes de febrero el precio medio ha subido un 9,9% con respecto al mismo mes del año pasado y un 1,2% con respecto a enero.
Y en cuanto a las operaciones de compraventa, a falta de los datos de febrero, que ya se puede decir son buenos, el Instituto nacional de Estadística (INE) asegura que las operaciones volvieron a crecer un 6,6% interanual en enero, hasta alcanzar las 56.372 transmisiones, la mayor cifra registrada ese mes desde 2008, cuando se realizaron más de 61.800 compraventas.
Y este dato llega tras el descenso del 10,2% registrado en diciembre, por primera vez en 21 meses por el impacto de las subidas de los tipos de interés, que con Lagarde empecinada en seguir su «hoja de ruta» se van acercando al 4%. En todo caso, el sector inmobiliario está fuerte y en en tasa intermensual (enero de 2023 sobre diciembre de 2022), la compraventa de viviendas se disparó un 30%, su mayor alza en un mes de enero desde 2020, cuando subió un 35%.
El Instituto Nacional de Estadística ha hecho públicos sus datos del mes de enero donde asegura que el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de enero es de 190.229, lo que supone un 0,5% más que en el mismo mes de 2022. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 107.231, con un aumento anual del 1,4%. que aporta datos sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de enero.
Diferenciando por tipos de fincas, podemos observar que el 87,8% de las compraventas registradas en enero corresponde a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,9% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 0,4% en enero en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas sube un 1,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 6,6%.
Compraventas de viviendas según régimen de protección y estado
El 91,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 8,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 6,3% y el de protegidas un 9,7%.
El 19,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 80,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 8,0% respecto a enero de 2022 y el de usadas un 6,2%.
Compraventas por Comunidades Autónomas
En el mes de enero los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes reflejan que La Rioja (790), Aragón (783) y Castilla y León (773) se colocan en lo alto de la tabla de las compraventas. Le siguen Principado de Asturias (8,6%), Canarias (8,2%) y País Vasco (7,4%). Por su parte, Illes Balears (–14,4%), La Rioja (–10,3%) y Andalucía (–3,5%) presentan las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (224), Región de Murcia (185) y Andalucía (174). Finalmente las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en enero son Comunidad Foral de Navarra (19,7%), Región de Murcia (16,6%) y Comunitat Valenciana (15,5%). Por su parte, La Rioja (–14,4%), Cantabria (–4,3%) y Galicia (–3,9%) registran los mayores descensos.
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