Los notarios confirman la subida del inmobiliario en abril
Geyhache.com. Gestión de Locales en Madrid
En abril de 2024, con respecto a abril de 2023, la compraventa de viviendas se incrementó un 25,2% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 37,8%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 29,1%, de acuerdo a los datos de la estadística del Centro de Información del Notariado.
Más compraventas de viviendas a mayor precio
El número de compraventas aumentó en un 25,2% interanual, hasta alcanzar las 61.683 unidades, y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.669 €/m², registrándose un ascenso del 0,5%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 25,6% interanual, alcanzando las 47.604 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 23,8% interanual, hasta llegar a las 14.079 unidades.
En cuanto a los precios, los de categoría pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.863 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.313 €/m², registrando un descenso del 0,7%.
Incremento de compraventas por autonomías
La compraventa de vivienda creció en 16 CC.AA y se redujo solamente en Baleares (-3,1%). Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional (25,2%) fueron: La Rioja (51,0%), Extremadura (48,2%), Castilla y León (37,9%), Asturias (37,1%), País Vasco (35,2%), Madrid (30,4%), Andalucía (29,5%), Galicia (29,1%), Canarias (28,9%) y Cantabria (26,2%).
Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Murcia (21,6%), Cataluña (19,4%), Navarra (18,0%), Aragón (17,8%), Comunidad Valenciana (17,7%) y Castilla-La Mancha (16,9%).
Incremento en el precio de la vivienda
El precio del m² subió un 0,5% interanual. En doce autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y, en las cinco restantes, disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Cantabria (32,6%), Baleares (27,7%) y La Rioja (22,1%). Mientras tanto, en Castilla y León (8,1%), Canarias (4,3%), Cataluña (4,1%), Comunidad Valenciana (4,1%), Murcia (3,5%), Madrid (2,3%), Extremadura (2,0%) y Andalucía (1,2%) y Galicia (0,7%) se registraron aumentos más moderados.
En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-14,0%), Castilla-La Mancha (-6,4%), Aragón (-5,8%), Asturias (-5,5%) y País Vasco (-0,9%).
Aumento en el tamaño de las viviendas compradas
La superficie media de la vivienda en España se incrementó en un 1,3% interanual. En trece comunidades se registraron ascensos y, en cuatro, caídas. Se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda por encima de la media nacional en: Navarra (35,1%), Asturias (10,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (8,6%), Galicia (6,2%), Madrid (2,7%), Aragón (2,4%), Castilla-La Mancha (2,1%), Murcia (2,0%) y Cantabria (1,3%). Las CC.AA. donde aumentó la superficie media, pero en menor medida, fueron: Comunidad Valenciana (1,1%), Cataluña (0,3%) y Castilla y León (0,2%). Por otro lado, las caídas se observaron en La Rioja (-11,5%), País Vasco (-5,4%), Andalucía (-1,1%) y Baleares (-0,2%).
Aumento de los préstamos hipotecarios para vivienda
En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 37,8% interanual, hasta las 30.147 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 0,9% interanual, alcanzando los 147.543 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,8% del precio.
A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 16 autonomías, pero tuvieron descensos en Baleares (-15,3%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Castilla y León (70,3%), Asturias (56,8%), Extremadura (52,9%), Galicia (46,7%), País Vasco (46,5%), La Rioja (40,9%), Madrid (40,5%), Cantabria (40,5%), Navarra (39,7%) y Andalucía (39,0%).
El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las seis autonomías restantes, destacando Cataluña (37,6%), Castilla-La Mancha (33,9%), Comunidad Valenciana (30,8%), Murcia (29,2%), Canarias (28,3%) y Aragón (22,7%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en doce CC.AA. y decreció en las cinco restantes. Destacaron los aumentos Comunidad Valenciana Cataluña Castilla y León Baleares Andalucía País Vasco
Incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en abril de 2024 la constitución de sociedades aumentó un 29,1% interanual, hasta las 10.418 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.564 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 28,7% con respecto a abril de 2023. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.018 €. A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en 16 autonomías, destacando las alzas en La Rioja (78,2%), Navarra (66,8%) y Cantabria (61,9%). En cambio, la única disminución se observó en Baleares (-0,1%).
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