Locales Comerciales, que tener en cuenta para una valoración adecuada
Cada día , en el caso de movernos en el mundo de los Locales Comerciales , bien por ser tenedor de uno o de varios o por necesitar comprar , vender o alquilar un Local Comercial , debemos tener en cuenta una serie de puntos , que son clave para , a la hora de llevar a cabo la operación , seamos conscientes del valor del Local .
Empezamos por la ubicación, que seria clave, entendemos número 1 en un Local a transaccionar , seguida del estado general del Local , observado de manera genérica .
En tercer lugar , un punto fundamental , la fachada , que nos indica bien tenida en cuenta , y considerada , en el sentido de ver el cuadrado/ rectángulo que con la medida de la misma podemos dibujar en el local, desde la entrada , ello , ese espacio seria el mejor y el que le dará el mayor valor al Local , “el cogollo” del mismo .
Siguiendo con los puntos a valorar , estaría la acera , en cuanto a su anchura que nos indicara la posibilidad de instalar terraza en el Local.
La morfología interior , el como esta estructurado el Local seria otro punto de interés , seguido la altura interior , las instalaciones civiles y las determinadas de salida de humos , aire acondicionado .. y similares .
Por ultimo , conocer la Licencia Actual del Local , que nos ayudara en cuanto a posibles usos del mismo y con ello valorar mejor y más objetivamente el inmueble.
Resumiendo serian 9 los puntos a tener en cuenta :
Ubicación , Estado General , Fachada , Acera , Estructura Morfológica del Local , Altura Interior, Instalaciones , e Instalaciones Especiales como Salida de Humos .. y por ultimo la licencia Actual y últimos usos habidos en el Local .
Con todo ello, y con los testigos correspondientes , podremos hacer una valoración bastante objetiva de un Local Comercial .