Geyhache.com la Agencia Inmobiliaria de Madrid especializada en Gestión de Transacciones en Locales Comerciales .
Analizamos , valoramos su Local , gratis y sin compromiso alguno
Con una trayectoria de mas una década en la gestión de todo tipo de transacciones con Locales Comerciales ,Alquileres , Compras , Ventas , Traspasos /Cesiones de Negocio , estamos en disposición y preparados para ayudarle y acompañarle en esos procesos por complejos que sean .
Los técnicos que integran la Agencia , hacen cada día algún proceso de transición de Locales , están por ello experimentados y preparados .
Que datos necesitamos para ejecutar cada una de las transacciones
Si nos centramos en una de ellas ,Compras por ejemplo, y representamos los intereses del Comprador , deberíamos obtener por parte de Vendedor ,
-Nota simple o copia de Escritura de propiedad
-Planos del Local
-IBI y C de Propietarios, últimos recibos
-Estatutos de la C de Propietarios
-Tres últimas Actas de la C de Propietarios
-ITE , situación
-Situación actual de Derramas posibles
-Licencia Actual
-situación Arrendaticia actual
Tipo de Venta : ITP o IVA
-Procesos judiciales si los hubiera habido y situación actual de los mismos
-Precio de Venta de salida
Si representamos los intereses del Vendedor , conocer por nuestra parte , que hemos de proporcionar , según solicitud , los mismos datos que hemos pedido actuando como representantes del comprador.
En operaciones ,de alquiler de un Local , siendo parte arrendataria deberíamos conocer , para actuar correctamente ,
-Planos
-IBI y C de Propietarios
-Licencia Actual
-Modelo de Contrato de Arrendamiento, condiciones del mismo incluido el periodo de contrato
En el caso de transaccionar con una operación de Cesión de Contrato , además de lo anterior , saber si el actual inquilino tiene autorización para llevar a cabo la Cesión ; si el Propietario va a aceptar subrogación del contrato actual o bien propone hacer nuevo contrato con nuevas condiciones .. ; carencia que esta en disposición de dar al nuevo inquilino , y alguna otras condiciones que puede querer para el nuevo arrendamiento .
Contacte con GyH y le ayudaremos a encontrar el Local , y a gestionar todos los extremos comentados en cualquier proceso con el Local.
Además , le ponemos en contacto con empresas experimentadas para , si procede , adecuar el Local, obtener o ajustar la Licencia , y disponer de ofertas sobre suministros , con precios muy ajustados.Hable con nosotros geyhache.com y le ayudamos durante todo el proceso.