Según los datos ofrecidos por el Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de viviendas en 2022 superó las 720.000 unidades, lo que significa su mejor cifra en 15 años tras crecer un 6,1% anual. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos subieron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades, mientras que las unifamiliares avanzaron de una forma más moderada, con una subida del 0,7% interanual, hasta llegar a las 171.049 unidades.
Según el Consejo General del Notariado, la recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo dinámica en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica de la COVID-19.
No obstante, una de las tendencias del ejercicio fue el enfriamiento progresivo del mercado a lo largo del año. Las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6% en el cuarto trimestre del ejercicio, en un contexto en el que destaca la subida de los tipos de interés.
En relación con el precio de la vivienda, los precios medios por metro cuadrado crecieron a tasas del 11% en el primer cuarto del año y moderaron sus tasas al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre de 2022. El resultado final del precio de la vivienda durante el ejercicio de 2022 fue de un 7,2% en comparación a 2021, alcanzando un promedio de 1.615 euros por metro cuadrado.
Diferenciando por tipos de vivienda, los precios de pisos tuvieron un ascenso algo más moderado con una subida del 3,6% con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 10,2%.
Las estadísticas del Notariado indican que se ha registrado un aumento generalizado de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2022, como también la cuantía de las hipotecas. En concreto, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda subió un 2,8%, hasta las 355.470 operaciones, y la constitución de nuevas sociedades se redujo un 2%, hasta las 104.668.
Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (+5,9%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más que el año previo.
Datos por Comunidades Autónomas
El incremento de compraventas se registró en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones. El ascenso fue destacado fue en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14%). Las tasas positivas y superiores a la media nacional se registraron también en Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%), que fueron seguidas por la evolución registrada en Aragón (5,9%), Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%). Por el contrario, las comunidades que tuvieron descensos fueron Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%).
En cuanto a los datos de precios de la vivienda por comunidades, el Consejo General del Notariado señala en su informe que el crecimiento se produjo en todas las autonomías, con Madrid a la cabeza y a excepción de Castilla-La Mancha, donde se produjeron una subida del 12,2% y una reducción de un 1,6%, respectivamente. Los mayores incrementos superando la media nacional, además de Madrid, se produjeron en Murcia (11%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%), seguidas por Aragón (8,9%), Andalucía y Cantabria (7,7%).
Y los precios por metro cuadrado que superaron la media nacional de 1.615 euros se registraron en Baleares, con 3.200 euros, Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505 euros), Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).
En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría de comunidades autónomas. A tasas de dos dígitos crecieron en Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%). En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid y Castilla-La Mancha, ambas con un descenso del 2,1%.
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 234.521 euros en Baleares y los 94.791 euros en Murcia. La evolución anual mostró ascensos en todas las autonomías, destacando La Rioja (11,3%), Castilla y León (6,8%) y Canarias (6,0%).
La constitución de sociedades desciende en 2022
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan en 2022 un descenso del 2% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 104.668. Un 75% de ellas se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, hasta las 78.344, lo que supone un decremento del 2,1%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.023 euros.
Por autonomías, la creación de sociedades solo aumentó en Baleares (13,1%) y Canarias (3,8%). Entre las 15 restantes destaca el retroceso en Navarra (‑12,3%), Murcia (‑8,5%), Castilla-La Mancha (‑8,5%) y Cantabria (‑8,1%).Por Eduardo Lizarraga|febrero 12th, 2023|Compra Venta|Comentarios desactivados
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