En enero de 2024, con respecto a enero de 2023, la compraventa de viviendas se incrementó un 7,3% de acuerdo a los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado. Por su parte, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 7,6%, mientras que la constitución de nuevas sociedades tuvo un aumento del 8,5%.
Más compraventas de viviendas y a mayor precio
Este incremento del 7,3% interanual en las compraventa, sitúo en las 48.517 unidades el total de operaciones, con el precio medio del metro cuadradollegando a los 1.706 €/m², con un ascenso del 4,2%.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 9,7% interanual, alcanzando las 37.935 unidades, mientras que las en las viviendas unifamiliares se disminuyó un 0,7% interanual, hasta llegar a las 10.582 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 4,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.908 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.304 €/m², registrando un aumento del 1,1%.
Incremento de compraventas en 14 autonomías
La compraventa de vivienda creció en catorce CC.AA y se redujo en las tres restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Cantabria (37,9%), Galicia (23,2%), Asturias (20,6%), Navarra (16,5%), Castilla y León (14,2%), Aragón (11,9%), Extremadura (10,1%), Andalucía (9,9%), Madrid (9,8%) y Castilla-La Mancha (9,0%). Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Murcia (5,3%), Baleares (4,6%), Cataluña (3,4%) y Comunidad Valenciana (0,8%), mientras que los descensos se registraron en las CC.AA. restantes: Canarias (-5,0%), País Vasco (-1,5%) y La Rioja (-0,6%).
Subida del precio de la vivienda en 15 Comunidades Autónomas
El precio del m² subió un 4,2% interanual: en quince autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Baleares (18,4%), Galicia (15,3%), Cantabria (14,1%), Extremadura (12,9%), Castilla-La Mancha (12,5%) y Madrid (10,7%). Mientras tanto, en Comunidad Valenciana (8,0%), Aragón (7,6%), Asturias (7,5%), País Vasco (6,2%), Murcia (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,3%), Castilla y León (4,0%) y Navarra (0,3%) se registraron aumentos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en las dos comunidades restantes, La Rioja (-25,1%) y Andalucía (-0,3%).
También se incrementan los préstamos para adquisición de vivienda
En enero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 7,6% interanual, hasta las 22.452 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 2,1% interanual, alcanzando los 144.313 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,0% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en trece autonomías pero tuvieron descensos en La Rioja (-15,0%), Cataluña (-2,4%), País Vasco (-2,2%) y Canarias (-1,1%) . Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Cantabria (44,8%), Galicia (23,5%), Castilla-La Mancha (17,4%), Aragón (16,3%), Castilla y León (14,6%), Asturias (14,1%), Andalucía (11,9%) y Madrid (11,0%).
El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las cinco autonomías restantes: Extremadura (5,7%), Murcia (5,5%), Comunidad Valenciana (4,8%), Baleares (3,9%) y Navarra (1,4%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en ocho CC.AA. y decreció en las nueve restantes. Destacaron los aumentos en Asturias (27,4%) y Cantabria (12,9%) y los retrocesos en La Rioja (-38,9%) y País Vasco (-10,5%).
La constitución de sociedades aumenta un 8,5% interanual
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en enero de 2024 la constitución de sociedades aumentó un 8,5% interanual, hasta las 10.467 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.538 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 9,0% con respecto a enero de 2023. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.020 €. La creación de nuevas sociedades aumentó en doce autonomías, destacando las alzas en Aragón (30,2%), Extremadura (26,0%) y Castilla y León (22,9%). En cambio, disminuyó en las restantes cinco CC.AA., destacando las caídas en La Rioja (-32,8%), Baleares (-8,2%) y Navarra (-7,5%).
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