Poder acceder a un préstamo hipotecario está resultando muy difícil a una parte de los españoles, que deben dejar la compra de la vivienda para tiempos mejores o para cuando Christine Lagarde quiera. Y son los datos del Instituto Nacional de Estadística los que demuestran la situación.
El número de hipotecas sobre vivienda desciende un 17,8%
El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2023 fue de 381.560, un 17,8% inferior al del año anterior y su mayor descenso desde 2013. En los dos años anteriores, se habían registrado incrementos del 11% y 23,8% en 2022 y 2021 respectivamente, superando los 400.000 préstamos en ambos casos.
Por su parte, el capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros. Esta es la primera caída anual desde 2013, cuando se registró una bajada del 29,5%.
En el caso de las hipotecas establecidas para viviendas, se registró un tipo de interés medio del 3,32%, con un plazo medio de 24 años. Un 45,8% de estas hipotecas se formalizó con tipo variable, mientras que un 54,2% optó por tipo fijo. En el inicio de los préstamos inmobiliarios, el tipo de interés medio fue del 3,07% para las de tipo variable y del 3,54% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
Las hipotecas con cambios registrales, aunque en descenso del 5,1% en diciembre, muestran un panorama diversificado en las modalidades de modificación. Mientras las novaciones decrecieron un 9,8%, las subrogaciones al deudor aumentaron un sorprendente 18,0%, y las subrogaciones al acreedor un 18,1%. Este fenómeno puede sugerir un mayor dinamismo en las condiciones financieras y en las preferencias de los deudores.
Hipotecas sobre vivienda en las Comunidades Autónomas
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (78.047), Cataluña (65.470), Madrid (63.551) y Comunidad Valenciana (43.236). Todos los territorios registraron menos hipotecas que en 2022, siendo los descensos más marcados en La Rioja (36,1%) y Galicia (21,9%), y los menores en Canarias y Castilla-La Mancha (9,9% cada una) y Navarra (12%).
Transmisiones de fincas
En el ámbito global, en 2023 se registraron 2,1 millones de transmisiones de fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que representa una disminución del 6,1% en comparación con 2022. De estas, 1,1 millones correspondieron a compraventas, un 8,3% menos que el año anterior, de las cuales 586.913 fueron viviendas.
Los datos del último mes del año confirman la trayectoria
Diciembre ha cerrado con 36.698 operaciones de adquisición de vivienda y con 24.927 de firmas hipotecarias, un 17% menos que en el mismo mes del año anterior y el número más bajo desde agosto de 2020. Por su parte, el capital prestado en diciembre fue de 3.501 millones de euros, un 18,7% menos que el año anterior, con un importe medio de 140.451 euros. El tipo de interés medio fue del 3,32%, el más elevado del ejercicio, y un plazo medio de 24 años.
En diciembre, solo las comunidades autónomas de Madrid, con un incremento del 19,6%, y Castilla y León, con un aumento del 1,2%, mostraron tasas de variación anual positivas en el número de hipotecas sobre viviendas. Por otro lado, la región de Murcia experimentó la mayor disminución, alcanzando un descenso significativo del 39,7%.
El total de las transmisiones de fincas inscritas en diciembre sumaron 141.126, un 8,2% menos que en el mismo mes del año anterior. De estas, las compraventas de fincas registraron 73.604 operaciones, marcando una caída anual del 12,3%. De las transacciones de diciembre, el 85,6% correspondieron a fincas urbanas, de las cuales el 58,2% fueron de viviendas. La compraventa de fincas rústicas disminuyó un 4,8%, mientras que la de urbanas se redujo un 13,5%. En este último grupo, las transacciones de viviendas cayeron un 15,6%, con una disminución del 15,1% en viviendas libres y del 22% en viviendas protegidas.
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