Las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros en nuestro país continúan descendiendo. La situación económica en los países europeos mejores clientes de nuestras viviendas no es óptima y por eso las operaciones se resienten. Es de esperar que el descenso de los tipos hipotecarios esparado par junio reactive la economía europea y eso incida en nuestro mercado inmobiliario.
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros disminuyó un 10,0% interanual, hasta las 63.183 operaciones, en la segunda mitad de 2023 según los datos aportados por el Consejo General del Notariado en su estadística. Esta caída es superior a la registrada en el primer semestre de 2023, cuando se observó un descenso interanual del 7,2%.Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,9% del total de compraventas nacionales, superando el promedio que se registró en 2022 (20,6%).
La mayor caída se produce en las compraventas de los extranjeros no residentes
Se encadenan así dos semestres de caídas interanuales continuadas tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta segunda parte de 2023 se presenta un descenso más moderado que lo observado en 2020 (-24,1%). Los extranjeros residentes realizaron el 57,3% de las compraventas, lo que supuso un descenso del 7,0% interanual. El restante 42,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 13,6%.
Operaciones en descenso en la mayor parte de las regiones
Continúa la evolución negativa, aunque no en la totalidad de CC.AA. La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cayó en doce comunidades autónomas y aumentó en las cinco restantes. El incremento fue liderado por Asturias (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%). Con caídas de doble dígito se encuentran: Canarias (-21,0%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11,0%) y Navarra (-10,0%). Finalmente, las caídas más moderadas se registraron en Comunidad Valenciana (-8,7%), Aragón (-8,5%), País Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5,0%), Castilla y León (-4,7%) y Galicia (-2,9%).
Diferencias en los precios por tipo de comprador y por la región de adquisición
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2023 se situó en 2.175 €/m2, un 4,1% más que en el segundo semestre de 2022. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.715 €/m2) que los residentes (1.720 €/m2) y los nacionales (1.580 €/m2). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 6,1% interanual y el de los residentes un 3,1%. El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 1,7% en la segunda mitad del año.
Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.077 €/m2), EE.UU. (3.006 €/m2), Alemania (2.848 €/m2) y Suiza (2.828 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.174 €/m2) los compradores de Noruega, Polonia, Rusia, Países Bajos, Francia e Italia. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (723 €/m2), rumanos (1.096 €/m2) y búlgaros (1.219 €/m2). Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por polacos (17,9%) seguidos de rusos (16,8%) y chinos (10,7%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso más pronunciado en los precios pagados fueron Colombia (-12,8%) e Irlanda (-7,6%).
Por su parte, la evolución de los precios registró un avance positivo en la mayor parte de las autonomías mostrando sólo retrocesos en País Vasco (-10,8%), Castilla-La Mancha (- 6,2%), Aragón (-4,0%) y Cantabria (-1,6%). En las restantes 13 comunidades el aumento fue dispar. La C.A. de Navarra (24,9%) registró el mayor avance y, junto con Galicia (12,7%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble dígito. Por su parte, en Cataluña (9,1%), Asturias (9,0%), Comunidad Valenciana (8,1%), Andalucía (7,4%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), Islas Baleares (5,1%) y Murcia (4,2%) los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (4,1%). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero aún positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (2,8%) y Castilla y León (1,5%).
Los ciudadanos del Reino Unido continúan liderando las compras
Teniendo en cuenta las compraventas por nacionalidades, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 9,7% de las operaciones totales (6.155), seguido por marroquís (7,14%) y alemanes (7,11%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,6%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores. Por segundo semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por noruegos (-30,0%), alemanes (-25,8%) y suecos (-25,1%). Por otro lado, Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%) fueron los países que tuvieron un mayor incremento en las compraventas realizadas.
Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, los alemanes en los archipiélagos, Galicia y Asturias, los estadounidenses en La Rioja y País Vasco, y los chinos en Madrid. Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.
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