Según el Colegio de Arquitectos, entre enero y septiembre la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en nuestro país ha aumentado un 3,7% respecto al mismo periodo de 2021, pasando de 24.668.229 a 25.578.003 metros cuadrados (m2) visados. El matiz aparece cuando se van comparando los datos trimestrales y se comprueba como la inflación y la incertidumbre van calando.
De acuerdo con las estadísticas de visado de los distintos Colegios de Arquitectos, esta cifra supone un crecimiento de 2,9 puntos respecto a 2019, el año anterior a la pandemia de Covid19, y está motivado, fundamentalmente, por el incremento (+15,5%) registrado en el primer trimestre del año. Esa subida ha conseguido neutralizar las caídas experimentadas entre abril y junio y julio y septiembre (-0,5%) en comparación con ambos trimestres de 2021.
Por sectores, la rehabilitación sigue ofreciendo mejores datos que la obra nueva. Hasta septiembre, el número de viviendas visadas para gran rehabilitación se ha incrementado en un 13% respecto al año pasado. Se han visado 2.998 unidades más que entre enero y septiembre de 2021, pasando de 23.001 a 25.999. Sin embargo, la comparativa por trimestres es negativa. La vivienda visada para rehabilitación ha caído un 12,7% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2021 y, en comparación con el mismo periodo de 2019, las 7.418 unidades autorizadas apenas representan un incremento del 0,2%.
La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera asegura que en rehabilitación, nuestro país tiene mucho recorrido todavía para igualarse con otros de nuestro entorno. Por eso, subraya: “que es necesario activar, cuanto antes y en todas las regiones del país, la ‘ola de renovación’ promovida con cargo a los fondos europeos Next Generation. La rehabilitación tiene un enorme potencial económico, social y medioambiental por su capacidad de arrastre para generar empleo, reducir la demanda de energía lo que no sólo mejora la calidad de vida de las personas dentro de sus hogares y también en sus barrios, sino que también contribuyen a mitigar los efectos, ya patentes, del cambio climático».
En cuanto a la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación, el incremento hasta septiembre es del 7,5%, con 6.292.319 m2 autorizados. El crecimiento es ligeramente mayor (+18,5%) en comparación con el mismo periodo de 2019, cuando se visaron 5.854.592 m2 en los nueve primeros meses. Por trimestres, la superficie visada para rehabilitación cayó un 5,5% entre julio y septiembre respecto al mismo periodo de 2021, pasando de 2.090.551 a 1.975.961 m2. En relación con el tercer trimestre de 2019, el retroceso es del 5,3%.
De forma desagregada, la superficie autorizada para rehabilitación residencial ha aumentado un 18,6% respecto a los primeros nueve meses del año pasado. En total, se han visado 3.237.428 m2, que representan un incremento del 55,5% respecto al mismo periodo del año anterior a la pandemia. Por trimestres, entre julio y septiembre se visaron para rehabilitación residencial 1.014.028 m2. Esta superficie supone una caída del 6,4% respecto a los 1.082.923 m2 visados en el tercer trimestre de 2021 y un incremento del 43,1% en comparación con dicho periodo de 2019.
Entre enero y septiembre, la superficie visada para rehabilitación no residencial ha registrado una ligera caída del 2,2% respecto al mismo periodo de 2021. Hasta septiembre se han visado 3.054.891 m2 (-70.216). En relación con 2019, cuando, entre enero y septiembre, se habían visado 3.125.107 m2, la caída es del 5,4%. Por trimestres, la superficie visada para rehabilitación no residencial en comparación con el mismo periodo del año pasado ha descendido un 4,5%, pasando de 1.007.628 m2 a 961.933 m2.